🤝 Partenariat Helexia × WEB

• 0€ d'investissement — on finance tout
• Revenus immédiats dès la mise en service
• Locataires payent moins → fidélisation
• Neutralité carbone → valorisation des actifs
• Un seul interlocuteur pour tout le projet

529 000

kWc installés

+1 000 M€

investis

+3 300

projets réalisés

+500k

tCO₂ évitées

Panneaux solaires · Pompes à chaleur / HVAC

OPTIONS : EMS · Bornes EV · Cabine HT

🏆 EU AWARD — TOP 10 CLIMATE CHANGE SOLUTION PROVIDER EUROPE

🤝 Partenaires officiels

• Fenavian — agro-alimentaire
• BFA — Belgian Food Alliances
• Plastiwin — industrie plastique
• Syncura — syndics résidentiels
• Ethias — assurances

🏅 Labels & Clusters énergie

• BGBC — membre fondateur
• KMO-Portefeuille — erkend
• Cluster TWEED — solutions durables
• Flux50 — renouvelable
• ODE — duurzame energie
• Belesco — services énergétiques

🏢 Références clients (sélection)

🏨 Hilton 🏃 Decathlon 🏦 BNP Paribas 🏗️ ArcelorMittal 🏭 HeidelbergCement 🍽️ Sodexo 🏠 Thomas & Piron 🚢 MSC 🚛 Van Moer 🚛 DSV 🌾 Boortmalt 🃏 JOA Casino

⭐ Le Groupe AFM — Actionnaire & potentiels clients pour WEB

+130

entreprises dans le groupe

700 000

employés dans le monde

+90 Mrd€

CA annuel consolidé

🛒 Distribution, Commerce & Retail

🏃 Decathlon📱 Boulanger📺 Kréfel📚 Cultura🐾 Maxi Zoo🔨 Brico👕 Kiabi👗 Pimkie👔 Jules👟 Courir

🚗 Auto, Mobilité & Services

🔧 Norauto🔧 Midas🚗 Auto5🏋️ Basic-Fit🎭 Happychic📦 Kiloutou🏠 Saint-Maclou👗 Gémo

🏨 Hôtellerie, Restauration, Services & Immobilier

🍽️ Flunch🍴 Agapes🏨 B&B Hotels🏠 Top Office🧸 Oxybul🎮 Picwic Toys💳 Oney💳 Cofidis🏗️ Nhood / Ceetrus

💡 130+ enseignes AFM en Belgique = pipeline de clients potentiels pour les bâtiments WEB

🎯 Pourquoi WEB a besoin d'agir — et comment Helexia répond

🌿 Obligations CO₂

Agissez avant 2028 ou payez

• PEB label D obligatoire dès 2028
• ETS2 : CO₂ 115–300 €/t dès 2026
• Gaz +30–90%, mazout +40–120%
• Locataires exigent des bâtiments verts (SBTi, ESG, reporting)
• Ils veulent réduire leurs factures énergie
• Avantage concurrentiel énorme pour WEB

→ Bâtiments verts = locataires qui restent ET qui payent

💰 Préserver le cashflow

20M€ bloqués ou 60-80M€ d'acquisitions ?

• ~20M€ immobilisés si WEB investit seul
• 20M€ fonds propres = 60–80M€ d'acquisitions
• Risque techno + maintenance à gérer
• Croissance portefeuille en pause
• Capital bloqué pendant 15 ans

→ Gardez vos cashflow pour grandir beaucoup plus vite

⚙️ Zéro gestion opérationnelle

110 bâtiments = trop complexe seul

• Installateurs, permis, raccordements
• Maintenance préventive & curative
• Monitoring + risque sous-production
• Assurance tous risques à gérer
• Sur 110 bâtiments = ingérable seul

→ WEB signe, Helexia gère tout

💡 La solution Helexia pour WEB

1 Centrales solaires PV

Entre 20 et 40 MWc selon toitures disponibles
Leasing 77 €/MWh fixe × production
WEB revend à ses locataires → marge immédiate

2 Pompes à chaleur HVAC

Entre 70 et 120 bâtiments du portefeuille
Remplacement gaz/mazout → PAC
Leasing 15 ans — ROI estimé 6 ans

3 Prochaine étape

Signature de la LOI → étude de faisabilité démarrée
Périmètre exact défini après audit terrain
Offre définitive remise à WEB suite à l'étude

🎛️ Ajustez les paramètres du modèle

☀️ Puissance PV installée
30MWc
20 MWc40 MWc
❄️ Nombre de bâtiments HVAC
110bât.
70120
☀️ Rendement solaire
850kWh/kWp
750960

💲 Prix réseau actuel locataires

250€/MWh

150400

👥 Revente WEB → locataires (70%)

160€/MWh

80250

🔗 Partage énergie / injection (30%)

90€/MWh

30180

🔒 Leasing Helexia → WEB : 77 €/MWh fixe · 15 ans · Non indexé | 30 MWc · Production : 24 990 MWh/an | 110 bâtiments HVAC

☀️ Bénéfices PV pour WEB

Poste

Volume/an

Prix

Bénéfice / an

Sur 25 ans

💹 Gains CAPEX (commission)

14 062 500 €

28 125 €

703 125 €

⚙️ Gains OPEX (commission)

510 000 €/an

45 000 €

1 125 000 €

👥 Autoconsommation locataires (70%)

17 493 MWh

(160−90)

1 224 510 €

30 612 750 €

🔗 Injection / partage réseau (30%)

7 497 MWh

90 €

674 730 €

16 868 250 €

🏆 TOTAL BÉNÉFICES WEB

1 972 365 €/an

49 309 125 €

🏆 Total bénéfices PV pour WEB sur 25 ans

€ 49 309 125

💰 0€ D'INVESTISSEMENT → gardez vos 23M€ de cashflow

Dont € 19,7M après fin du leasing (hors maintenance)

1 972 365 €

📅 PAR AN (1-15, leasing)

29 585 475 €

✅ SUR 15 ANS

49 309 125 €

☀️ SUR 25 ANS (total)

🏢 Marge annuelle WEB — L'explosion après le leasing

Années 1-15 (leasing)

1 549 380 €/an

Revente − leasing 77€/MWh

Années 16-25 (leasing terminé)

3 273 610 €/an

Revente − maintenance seule

Multiplication marge

×2.1

La marge plus que double !

📌 Locataires continuent à payer 160 €/MWh — même prix qu'avant. Mais WEB ne paie plus le leasing → la marge explose. Locataires satisfaits, WEB gagne plus.

❄️ Bénéfices HVAC — 110 bâtiments (ajustable via curseur)

🔧 PAC : durée de vie 15-20 ans. Après 15-20 ans, Helexia remplace les PAC et le contrat EaaS continue aux mêmes conditions. Maintenance incluse pendant toute la durée.

Bâtiments

CAPEX Helexia

ROI estimé

Savings cumulées 2030

Savings cumulées 2040

Savings cumulées 2050

1 bâtiment

81 067 €

6 ans

62 363 €

223 217 €

452 020 €

110 bâtiments

8 917 260 €

6 ans

6 859 930 €

24 553 870 €

49 722 200 €

😊 Économies pour les locataires WEB

🤩
Locataires payent aujourd'hui 250 €/MWh → rachèteront à 160 €/MWh

☀️ Économies PV (électricité)

💵

90 €

Économie / MWh PV

😄

1 574 370 €/an

Économies PV annuelles

🥰

23 615 550 €

Économies PV sur 15 ans

❄️ Économies HVAC (chauffage) — net après leasing PAC

🔥

54 €/MWh

Économie nette / MWh thermique

❄️

480 243 €/an

Économies HVAC nettes an 1

📈

17,4 M€

Économies HVAC nettes 15 ans

⬇️ −36% sur facture électricité + fin dépendance gaz/mazout → fidélisation & attractivité locative ❤️

🌿 Impact CO₂ & Objectifs SBTi WEB

🌿 Science Based Targets initiative (SBTi) — WEB s'est engagé : −42% Scope 1 & 2 d'ici 2030

En 2024 : 3 767 tCO₂e (déjà −19% vs 2023). Avec Helexia : WEB atteint la neutralité carbone Scope 1 & 2 et devient contributeur positif — PV élimine le Scope 2 (électricité), PAC élimine le Scope 1 (gaz/mazout), le surplus est injecté dans le réseau.

📉 Trajectoire CO₂ WEB (Scope 1 & 2)

🌍 Répartition réduction CO₂

✅

PV autoconso : 4 205 tCO₂ (scope 2) · PV injection : 1 803 tCO₂ (partage) · PAC : 1 000 à 2 300 tCO₂ (scope 1)

NEUTRALITÉ CARBONE + CONTRIBUTEUR POSITIF

Réduction totale 7 000–8 300 tCO₂/an vs 3 767 actuelles → bilan net largement négatif

🏆 Gains totaux WEB sur 25 ans — PV + HVAC combinés

€ 67 163 625

☀️ PV 25 ans

49 309 125 €

❄️ HVAC 25 ans (net)

17 854 500 €

⭐ Synthèse — Ce que WEB gagne

🤝 Synthèse Helexia × WEB — 25 ans — Zéro CAPEX

🏢

~2 M€/an

Gains WEB / an
revente énergie PV

😊

~2 M€/an

Gains locataires / an
PV + HVAC net

💰

23 M€

Zéro CAPEX WEB
PV+HVAC = Helexia

⭐

1 225 190 €

Gains Wagner
4% CAPEX+OPEX

🌿

Net positif

CO₂ : Neutralité +
Scope 1 & 2

Leasing 15 ans · 77 €/MWh fixe non indexé · PV 30 MWc · 110 bât. HVAC · Zéro CAPEX pour WEB · Wallonie

⭐ Simulation gains Wagner

Si WEB signe le leasing PV + HVAC à un prix supérieur à 77 €/MWh → Wagner touche 50% du surplus + commission fixe 4%

Prix du leasing PV + HVAC signé avec WEB

77 €/MWh

77 € (base)109 €

Commission fixe (4%)

1 531 488 €

Bonus 50% surplus

0 €

+0€ × 24 990 MWh × 15 ans × 50%

⭐ TOTAL GAINS WAGNER

1 531 488 €

📝 Lettre d'Intention — Prochaine étape

LETTRE D'INTENTION

Partenariat Helexia × Warehouse Estates Belgium — Projet PV 30 MWc + HVAC 110 bâtiments

☀️ Helexia Belgium

Helexia EaaS1
BE 1007.291.154
Jules Bilmeyerstraat 32/201
2600 Antwerpen

🏢 Warehouse Estates Belgium (WEB)

Représentant

Fonction

N° entreprise

Siège social

1. Objet

Par la présente, les parties expriment leur intention de collaborer dans le cadre d'un partenariat visant à développer un projet d'efficacité énergétique sur le portefeuille immobilier de Warehouse Estates Belgium (WEB), comprenant :

  • Installation PV solaire sur le maximum de toitures du portefeuille WEB
  • Installation de pompes à chaleur dans le maximum de bâtiments du portefeuille WEB
  • Modèle Energy-as-a-Service : zéro investissement CAPEX pour WEB

2. Conditions principales

  • Leasing PV : €/MWh ✏️ à compléter × production (hors indexation), 15 ans
  • HVAC : leasing 15 ans, ROI estimé 6 ans — maintenance et renouvellement équipements inclus
  • Les conditions définitives seront déterminées après étude de faisabilité détaillée

3. Confidentialité

Les parties s'engagent à traiter de manière strictement confidentielle l'ensemble des informations échangées dans le cadre de ce partenariat, y compris les conditions commerciales et financières.

4. Durée de validité

La présente lettre d'intention est valable pour une durée de 6 mois à compter de la date de signature. Elle constitue un engagement ferme des parties à collaborer de bonne foi en vue de la réalisation du projet décrit ci-dessus.

Pour Helexia

Nom : ___________________________
Fonction : _______________________
Date : ______ / ______ / 2026

✍️ Signez

Pour WEB

Nom : ___________________________
Fonction : _______________________
Date : ______ / ______ / 2026

✍️ Signez avec le trackpad ou la souris

Document confidentiel — Helexia Belgium × Warehouse Estates Belgium — 2026

Hypothèses & Sources :
• PV 30 MWc, rendement 850 kWh/kWp → production 24 990 MWh/an · Autoconso 70% / Partage-injection 30%
• Leasing PV : WEB paie 77 €/MWh fixe à Helexia, revend 160€ aux locataires et 90€ en partage/injection
• Leasing HVAC : 859k€/an (8,9M€ à 5%/15 ans) répercuté sur locataires — économie nette dès an 1 · Renouvellement PAC ~an 20 : inclus dans EaaS Helexia, aucun coût pour WEB ni locataires
• Après 15 ans : fin leasing PV → électricité sans redevance (hors maintenance ~200k€/an) · Après 15 ans HVAC : fin leasing, savings HVAC explosent car gaz+ETS2 très élevés
• ETS2 : +30% initial, +5%/an (EnergyVille) · PAC SPF 4.0 · CO₂ BE : 0,24 kg/kWh · Gaz : 208g/kWh · WEB 2024 : 3 767 tCO₂e (rapport annuel WEB 2025)
• ESTIMATIONS indicatives — chiffres exacts après étude de faisabilité complète · Options rénovation toiture possibles selon validation comité Helexia