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EaaS · Copropriété · Bruxelles · Confidentiel
ACP Chamonix
Votre rénovation énergétique
sans investir
Chaussée d'Alsemberg 608 · 1180 Uccle · Réf. HLX-BXL-2026-CHAM · 18 mars 2026
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Votre situation actuelle
Les enjeux qui rendent l'action urgente pour ACP Chamonix
Hausse des coûts énergétiques
+90%
Facture énergie totale en hausse de 80–100% entre 2020 et 2030 (CREG + EnergyVille).
Pour vous : gaz déjà à 7 641 €/an HTVA — et ce n'est que le début.
Pour vous : gaz déjà à 7 641 €/an HTVA — et ce n'est que le début.
ETS2 + Nouvelles accises 2026–28
+30–90%
Taxe CO₂ à 115–300 €/tonne dès 2026-28. Gaz : +30 à 90%. Impact direct : +1 500 à +2 700 €/an de charges supplémentaires pour votre copropriété dès 2027.
Obligations PEB 2025–2033
PEB F&G
Plan rénovation obligatoire BXL. PEB F & G interdits + amendes. Chaudières gaz dans le viseur.
Agir maintenant = éviter les sanctions et valoriser le patrimoine.
Agir maintenant = éviter les sanctions et valoriser le patrimoine.
Toiture 286 m² à rénover — un coût inévitable
Isolation PiR 10 cm + étanchéité SBS bicouche + relevés en zinc. Offre reçue de RD&D Construct (réf. 2026/053, valable jusqu'au 30/04/2026). Helexia peut financer cette rénovation dans votre contrat EaaS — zéro avance de fonds pour la copropriété.
Marché estimé : 40 000 – 50 000 € HTVA
43 312 €
Notre offre RD&D 2026/053 · BTW 0%
2
Les opportunités Helexia pour votre immeuble
Étude HelioScope réalisée — équipements dimensionnés sur mesure — 0 € upfront
Plan d'implantation PV — HelioScope · ACP Chamonix
33,44 kWp DC · 29 630 kWh/an · Performance Ratio 77,6% · 886,2 kWh/kWp · Meteonorm v8
Solaire PV — 33,44 kWp
Implantation optimisée par HelioScope autour des 2 noyaux techniques. Onduleur SolarEdge 30 kW AC (load ratio 1,11) + monitoring cloud inclus.
29 630
kWh/an réels
77,6%
Performance Ratio
886
kWh/kWp/an
Pompe à chaleur — Carrier 61AQ 40P
34 kW réversible (chauffage + rafraîchissement). Mode hybride : la PAC couvre ~50% de la charge thermique, la chaudière Vaillant (93 kW, 2021) assure le backup.
SPF 3,0
coefficient perf.
−50%
expo. gaz ETS2
9,7 t
CO₂ évité/an
🏆 Certificats Verts Brugel — Garantis 10 ans
BXL · 33,44 kWp · 29 630 kWh/an produits (HelioScope) · Rachat garanti à €65/CV
3 232 €
par an pendant 10 ans
= 32 320 € sécurisés
3
Ce que ça change pour la copropriété
Charges communes énergie annuelles totales — par appartement en secondaire
Aujourd'hui
12 241 €
/ an · copropriété
soit ~765 €/an/apt · 64 €/mois/apt
Gaz chauffage collectif 7 641 €
Électricité communes 4 000 €
Maintenance chaudière 600 €
⚠️ ETS2 dès 2027 : +1 500 à +2 700 €/an supplémentaires
→
Avec PV + PAC
8 681 €
/ an · copropriété
soit ~543 €/an/apt · 45 €/mois/apt
Gaz backup (50%) 3 821 €
Élec. surplus réseau 420 €
Maintenance (inclus Helexia) 0 €
Fee EaaS Helexia 4 440 €
− 3 560 €/an pour la copro
→
PV + PAC + Toiture
11 081 €
/ an · copropriété
soit ~693 €/an/apt · 58 €/mois/apt
Gaz backup (50%) 3 821 €
Élec. surplus réseau 420 €
Maintenance (inclus) 0 €
Fee EaaS Helexia 6 840 €
− 1 160 €/an + toiture 43K financée
💡 Après l'année 10 — les Certificats Verts Brugel expirent
Les 3 232 €/an de CV disparaissent en année 11, alors que l'installation (CAPEX ~45 000 €) n'est pas encore totalement amorti. Pour maintenir l'équilibre financier d'Helexia, la fee EaaS sera légèrement indexée à partir de l'année 11 (estimation : +20–25 €/mois copropriété, soit +1–2 €/mois/appartement). Le tarif exact sera contractuellement défini dans le contrat EaaS. En contrepartie, le tarif chaleur reste fixe sur 25 ans et vous protège des hausses gaz/ETS2 qui, elles, continuent d'augmenter.
Les 3 232 €/an de CV disparaissent en année 11, alors que l'installation (CAPEX ~45 000 €) n'est pas encore totalement amorti. Pour maintenir l'équilibre financier d'Helexia, la fee EaaS sera légèrement indexée à partir de l'année 11 (estimation : +20–25 €/mois copropriété, soit +1–2 €/mois/appartement). Le tarif exact sera contractuellement défini dans le contrat EaaS. En contrepartie, le tarif chaleur reste fixe sur 25 ans et vous protège des hausses gaz/ETS2 qui, elles, continuent d'augmenter.
Décomposition de la fee Helexia
| Poste | Base | Scénario A | Scénario B |
|---|---|---|---|
| Énergie fournie — tarifs Helexia | |||
| Chaleur PAC (50 €/MWh vs gaz 59,7 €/MWh) | 63 360 kWh/an | 264 €/mois | 264 €/mois |
| Électricité PV communes (100 €/MWh vs réseau 250 €/MWh) | ~4 224 kWh/an | 35 €/mois | 35 €/mois |
| Frais de service | |||
| Maintenance PV + PAC + gestion + assurance (inclus) | — | 71 €/mois | 71 €/mois |
| Option toiture — Scénario B uniquement | |||
| Financement rénovation toiture 286 m² | 43 312 € | — | 200 €/mois |
| FEE TOTALE — Y1 à Y10 | 370 €/mois | 570 €/mois | |
| PART PAR APPARTEMENT | 23 €/mois | 36 €/mois | |
| ⚠️ Estimation Y11–Y25 (après expiration CV Brugel) | ~390–395 €/mois | ~590–595 €/mois | |
50 €/MWh
Chaleur PAC
fixe 25 ans
fixe 25 ans
100 €/MWh
Élec. PV communes
vs 250 €/MWh réseau
vs 250 €/MWh réseau
0 €
Apport copropriété
Helexia finance tout
Helexia finance tout
CPI ~2%
Indexation annuelle
plafonnée
plafonnée
🏗️ Toiture 286 m² — deux options au choix de la copropriété
Option EaaS — Helexia finance (Scénario B)
+200 €/mois
= +13 €/mois/apt · 0 € upfront · inclus dans la fee 25 ans
Valeur : 43 312 € (marché 40–50 K€ HTVA)
Option Turnkey — copropriété commande directement
43 312 € HTVA
Offre RD&D Construct 2026/053 · BTW 0% · valide 30/04/2026
→ Prendre alors Scénario A (370 €/mois)
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Qui est Helexia ?
25 ans d'expertise en efficacité énergétique — Groupe Voltalia · EU Award Top 10 solutions climatiques
15
ans d'expertise
10
pays · 500 TPE
+2 000
projets réalisés
+1 Md€
investis
🏆 EU Award — Top 10 fournisseurs de solutions contre le changement climatique · Groupe Voltalia (cotée Euronext Paris)
Nos références copropriétés
DCA Woonprojecten — Berchem
Appartements48
SolutionsPV · PAC · Géothermie · Monitoring
CAPEX Helexia800 k€
DCA Woonprojecten — Borsbeek
Appartements53
SolutionsPV · PAC · Géothermie · Monitoring
CAPEX Helexia850 k€
Antonissen Group — Aarschot
Appartements72
SolutionsPV · PAC · Géothermie · Monitoring
CAPEX Helexia1 200 k€
Tout le monde y gagne — win-win-win
🏢 Copropriétaires
30 à 60% d'économies SANS investir
Meilleur PEB + valorisation du bien
Protection contre ETS2 et hausses
Toiture neuve financée (Sc. B)
🤝 Syndics & Gestionnaires
Haute valeur ajoutée pour vos clients
Copropriétaires satisfaits et fidèles
Honoraires de coordination du projet
☀️ Helexia
Modèle scalable · revenus long-terme
Impact CO₂ mesurable · +500k tCO₂ évitées
Financement, installation et opération
Prochaines étapes
1
Sélection
Choix du scénario · offre valide 60 jours
2
Visite tech.
Relevé gratuit sous 10 jours
3
LOI
Non contraignant · exclusivité 90j
4
Réalisation
Helexia finance, installe et opère
5
Gains
Économies dès le 1er mois
Présentons ensemble cette opportunité à votre AG
Helexia prend en charge l'étude, le financement, les permis Brugel, l'installation et la maintenance sur 25 ans.
Votre copropriété bénéficie d'économies immédiates sans aucun risque financier.
Votre copropriété bénéficie d'économies immédiates sans aucun risque financier.
0 € apport
pour la copropriété